【什么是自住型商品房】自住型商品房，是近年来在中国房地产市场中出现的一种新型住房类型，旨在满足中等收入家庭的住房需求，同时兼顾保障性与市场化的特点。它既不同于完全市场化商品住宅，也不同于传统的保障性住房，是一种介于两者之间的过渡性产品。
为了更清晰地了解自住型商品房，以下从定义、特点、申请条件、购买流程等方面进行总结，并以表格形式直观展示。
一、自住型商品房的定义
自住型商品房是指由政府或企业建设，面向具有一定经济能力但又无法购买普通商品住宅的中等收入家庭出售的住房。这类住房价格低于同地段普通商品房，且在一定期限内限制转让，以确保其“自住”属性。
二、自住型商品房的主要特点
| 特点 | 内容说明 |
| 价格较低 | 相比同地段商品住宅，价格通常低10%-30% |
| 购房资格限制 | 需符合当地政策规定的收入、户籍等条件 |
| 产权性质 | 一般为有限产权，部分城市允许满一定年限后转为全产权 |
| 限制转让 | 在一定年限内（如5年）不得上市交易 |
| 优先保障 | 优先满足本地居民、无房家庭等群体的需求 |
三、申请条件（以北京为例）
| 条件 | 要求 |
| 户籍 | 具有北京市户籍，或非京籍但连续缴纳社保满5年 |
| 收入 | 家庭人均月收入不超过当地中等收入标准 |
| 房产情况 | 家庭名下无房或仅有一套住房 |
| 年龄 | 一般要求年满18周岁，具有完全民事行为能力 |
| 其他 | 不得存在违规购房记录 |
四、购买流程
| 步骤 | 内容 |
| 1. 申请登记 | 向相关部门提交申请材料，审核通过后进入轮候名单 |
| 2. 轮候选房 | 根据房源和轮候顺序进行选房 |
| 3. 签订合同 | 与开发商签订购房合同，支付首付款 |
| 4. 办理贷款 | 如需贷款，向银行申请按揭贷款 |
| 5. 办理产权 | 交房后办理不动产权证，完成过户手续 |
五、与其他住房类型的对比
| 类型 | 自住型商品房 | 商品房 | 保障性住房 |
| 价格 | 中等偏低 | 较高 | 低廉 |
| 产权 | 有限产权或可转全产权 | 全产权 | 全产权 |
| 申请条件 | 严格 | 无限制 | 更严格 |
| 转让限制 | 有一定限制 | 无限制 | 无转让权 |
| 目标人群 | 中等收入家庭 | 有购买力者 | 低收入家庭 |
六、总结
自住型商品房作为我国住房体系中的重要组成部分，旨在缓解中等收入家庭的住房压力，同时避免资源浪费和投机炒作。对于符合条件的家庭而言，它是实现“安居乐业”的一种有效途径。随着政策不断完善，未来自住型商品房将在更多城市推广，成为改善民生的重要手段之一。
如您对某一城市的具体政策感兴趣，可以进一步查询当地住建部门发布的最新文件，以获取最准确的信息。
