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房地产建安成本是什么意思(2024年09月26日房地产开发建安成本)
发布时间:2024-09-26 17:05:05皇甫燕诚来源:
今天火狐为大家解答以上的问题。房地产建安成本是什么意思,2024年09月26日房地产开发建安成本相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、高层住宅房地产开发成本:高层住宅(约25-28层):一、前期工程费:15.00元/m2地质勘查费:2.00元/m2围墙及三通一平费:13.00元/m2二、建筑成本(毛坯房):1600.00元/m2土建:1345.00元/m2其中(1)基础主体结构:1000.00元/m2(2)基本装饰:150元/m2(3)外墙保温及粉刷:80.00元/m2(4)塑钢门窗:65.00元/m2(5)电梯:50.00元/m2安装:255.00元/m2,其中(1)电气照明:120.00元/m2(2)水暖安装:90元/m2(3)消防及联动报警安装:30.00元/m2(4)智能化安装:15.00元/m三、配套费用:191.0元/m2供电局配电安装:75.00元/m2自来水安装:16.00元/m2热力安装:35.00元/m2煤气安装:20.00元/m2室外管网及路面:30.00元/m2景观、绿化:15.00元/m2四、其它费用:335.90元/m2施工图纸设计费:18.00元/m2施工监理费:8.00元/m2材料试验、消防电气检查、避雷检测费:22.5元/m2劳保基金:1800*2.6%=46.8元/m2农民工保证金:1600*2%=32.00元/m2城市配套费:116.00元/m2价格调节基金:10.00元/m2墙体节能费:10.00元/m2施工图审费、消防、人防、避雷图审费:8.00元/m2建设工程规划咨询费:2.60元/m2自来水公司增容费:12.00元/m2热力公司增容费:44.00元/m2工程招标费、结算审计费:6.00元/m2四、开发公司经营管理费:80.00元/m2五、财务费用及税金:800.00元/m2财务费用:约100.00元/m2综合税金:700.00元/m2(综合税率占售房价的13%)开发成本合计:3021.90元/m2注:(土地费用未计算,可按实计入)扩展资料:高层住宅按照我国住宅设计规范,高层住宅意为十层及十层以上建筑。
2、高层住宅是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。
3、其他消费参考对于消费者来说,多层、高层住宅与“别墅、花园”比较,价格便宜,距市中心较近,出行购物方便;它与市区旧的低层住宅比较,房屋建造的质量较好,耐久性强,适合长期居住。
4、基于上述情况,购房者在置房时,应根据自己的财力和偏好,购买适合自己的住宅。
5、在条件允许的情况下,在购房时应首选低层,其次多层,最后是高层。
6、高层住宅的分类高层住宅分为:单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
7、塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
8、通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
9、如何挑选高层住宅目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10~12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。
10、高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,在选择时要注意以下几个方面:一、注意户型格局的选择,大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。
11、所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。
12、二、注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。
13、三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。
14、一般情况下,24层以上住宅都就配备3部电梯。
15、四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。
16、一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。
17、五、高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。
18、大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。
19、六、考虑车位问题。
20、在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。
21、参考资料:高层住宅。
本文就为大家分享到这里,希望小伙伴们会喜欢。
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