【二手房营业税税率是多少】在二手房交易过程中，买卖双方需要了解相关的税费政策，其中营业税是较为重要的一项。不过需要注意的是，自2016年起，中国已全面实施“营改增”政策，将营业税改为增值税，因此目前二手房交易中已不再征收营业税，而是按照增值税的相关规定执行。
尽管如此，许多购房者和卖家仍然习惯性地询问“二手房营业税税率是多少”，这是因为在政策调整前，营业税曾是二手房交易中一项重要的税费。为了帮助大家更好地理解这一问题，本文将对过去营业税的相关规定进行总结，并结合现行的增值税政策，提供一个清晰的对比表格。
一、过去营业税的相关规定（2016年前）
在“营改增”之前，二手房交易中的营业税主要针对个人出售非普通住宅或不满5年的房产。具体税率如下：
| 房产类型 | 是否满5年 | 营业税税率 |
| 普通住宅 | 满5年 | 免征 |
| 普通住宅 | 不满5年 | 5% |
| 非普通住宅 | 满5年 | 5% |
| 非普通住宅 | 不满5年 | 5% |
注：这里的营业税是按差价计算，即卖方实际收入减去购房成本后的差额乘以税率。
二、当前增值税政策（2016年后）
随着“营改增”的推进，二手房交易中的营业税被增值税取代。目前，个人出售住房是否缴纳增值税，主要取决于以下几个因素：
1. 是否为普通住宅
2. 是否满2年或5年
3. 是否为唯一住房
根据现行规定：
- 普通住宅且满2年：免征增值税
- 普通住宅但不满2年：按全额征收增值税，税率为5%
- 非普通住宅：无论是否满2年，均需缴纳增值税，税率为5%
三、总结
虽然“二手房营业税税率是多少”这个问题已经不再适用，但在了解历史政策时仍具有参考价值。如今，二手房交易的主要税费已由增值税替代，具体政策也更为复杂。建议买卖双方在交易前咨询当地税务部门或专业中介，确保准确掌握相关政策。
| 项目 | 营业税（2016年前） | 增值税（2016年后） |
| 计算方式 | 差价×税率 | 差价×税率 |
| 税率 | 5% | 5% |
| 免征条件 | 普通住宅满5年 | 普通住宅满2年 |
| 适用范围 | 非普通住宅或不满5年 | 普通住宅不满2年 |
通过以上对比可以看出，现行增值税政策相比过去的营业税更加灵活，也更有利于长期持有房产的业主。
