【二手房个税和契税是怎么算的】在购买或出售二手房时，涉及的税费主要包括个人所得税（简称“个税”）和契税。这两项税费的计算方式不同，且根据房屋性质、买卖双方身份以及交易价格等因素有所变化。以下是对这两项税费的详细总结，并通过表格形式进行清晰展示。
一、个人所得税（个税）
1. 什么是个人所得税？
个人所得税是卖方在出售房产时需要缴纳的一种税费，主要针对非普通住宅或满五唯一的房产。如果是普通住宅且满五年，通常可以免征个税。
2. 计算方式：
- 普通住宅（满五年）：一般免征个税；
- 普通住宅（不满五年）：按差额征收（即售房价 - 购房价），税率通常为20%；
- 非普通住宅：无论是否满五年，均按差额征收，税率20%；
- 未满五年且无法提供购房发票或契税凭证：按销售总价的1%-3%征收。
3. 缴纳主体：
由卖方承担。
二、契税
1. 什么是契税？
契税是买方在购买房产时需缴纳的税费，属于不动产登记环节的税种。
2. 计算方式：
契税的计算依据是房屋的计税价格，通常是成交价或评估价中的较高者。具体税率如下：
| 房屋类型 | 首套房 | 二套房 | 非普通住宅 |
| 普通住宅 | 1% | 1.5% | 3% |
| 非普通住宅 | 3% | 3% | 3% |
> 注：部分城市对二套房有更严格的政策，如限购、限贷等，契税也可能有所不同。
3. 缴纳主体：
由买方承担。
三、税费总结表
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式 | 税率/标准 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差额 20% 或按比例征收 | 1%-3% 或 20% |
| 契税 | 买方 | 成交价或评估价 相应税率 | 1%-3% |
四、注意事项
1. 普通住宅与非普通住宅的界定：各地标准不一，通常以面积、总价、是否为家庭唯一住房等因素判断。
2. 发票与契税凭证：卖方若能提供购房发票或契税凭证，有助于降低个税负担。
3. 政策变动：各地政策可能随时间调整，建议在交易前咨询当地税务部门或专业中介。
结语：
在二手房交易中，了解个税和契税的计算方式非常重要，可以帮助买卖双方合理规划预算，避免不必要的纠纷。建议在交易前做好充分的资料准备和政策了解，确保交易顺利进行。
