占地面积解释，核心就是建筑物或者构筑物在地面上所占据的水平投影面积，通俗理解就是建筑落地之后，底层外墙外围所圈出来的那块土地面积，它和建筑面积不是同一个概念，很多人很容易把两者弄混，占地面积主要用在规划审批，容积率绿地率核算，土地出让，厂区总平面布置这些工程和土地管理场景。
基础定义
占地面积，一般指建筑物底层外墙勒脚以上外围水平投影面积，也就是建筑直接落在土地上的那一块范围。如果是多栋建筑，总占地面积就是每一栋建筑底层占地面积相加。
补充：不同规范口径会有细微差别，规划报建口径，通常按建筑外墙外轮廓计算；部分项目还会把构筑物，比如独立烟囱，水池，设备基础这类落地构筑物纳入占地面积统计。
和易混淆概念区分
第一 建筑面积：是每一层面积累加，多层楼每层都算，所以建筑面积一定会大于占地面积。举例一栋三层楼房，每层底层占地 100 平方米，占地面积就是 100㎡，建筑面积就是 300㎡。
第二 用地面积：是整块宗地的总面积，也就是土地证上面整片地块大小，建筑只是这块地里面的一部分，所以用地面积大于建筑占地面积。
第三 基底面积：很多时候和占地面积含义基本等同，都是底层落地投影，规划文件里经常写建筑基底面积。
常见计算规则
1 主体建筑按外墙外围水平投影计算，不计算内部庭院空洞
2 悬挑构件，比如外挑阳台，雨棚，一般不计入占地面积，因为没有落地
3 架空层如果落地有墙体支撑，要计入占地面积；纯悬挑架空不算
4 地下室，地下车库，因为在地下，没有占用地面，不计入占地面积
关键用途
规划指标里面，建筑密度 = 建筑占地面积总和 ÷ 项目用地面积 ×100%，这个指标用来控制地块里面建筑铺开的大小，避免建筑铺满整块土地。
关键要点对照表
项目 占地面积 建筑面积 用地面积
含义 建筑底层落地投影 各楼层面积总和 整片宗地土地总面积
多层建筑 数值不变 层数越多数值越大 整块地块固定数值
主要用途 计算建筑密度 核算计容面积 土地权属规划总控
占地面积解释，重点抓住关键词水平投影、底层落地，分清它和用地面积、建筑面积的差别，做规划土建相关计算的时候，一定要确认项目采用的是哪一套规范口径，避免指标计算出错。
【常见问题】
问题 1 占地面积解释里面，阳台要不要算进去
回答 1 占地面积解释，普通外挑悬空阳台没有落地，一般不计入占地面积，只有落地式封闭阳台，有墙体支撑落到地面，才会纳入占地面积统计。
问题 2 占地面积解释，地下室是否计入占地面积
回答 2 占地面积解释，地下室位于地面以下，没有占用地表土地，正常情况下不计入占地面积，但是部分特殊构筑物需要以当地规划部门口径为准。
问题 3 占地面积解释，建筑密度为什么要用占地面积计算
回答 3 占地面积解释，建筑密度反映地块地面上建筑铺开的密集程度，所以必须使用底层落地占地面积，而不是多层累加的建筑面积来计算这个指标。
【免责申明】
本文内容为通用科普解释，各地规划住建部门规范口径存在差异，正式报建核算请以当地主管部门文件和现行规范为准。
