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商住房与普通住宅(2024年07月26日商住房和普通住宅有什么区别)
发布时间:2024-07-26 08:45:15薛力绿来源:
今天火狐为大家解答以上的问题。商住房与普通住宅,2024年07月26日商住房和普通住宅有什么区别相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、现在有很多人在买房时都开始选择商住房,商住房究竟有哪些优势吸引着购房者呢?和普通住宅相比,有哪些方面的不同之处呢? 贷款问题上 这应该是商住房和普通住宅最大的区别之一,商住房以目前的政策规定,首付必须达到五成,贷款期限最长只有10年,而且贷款利率还是基准率的1.1倍。
2、相反普通住宅首付最低只要2成,最长可以贷30年,利率在不同银行之间都有优惠。
3、 2、税费上 首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的,其次在二手房的交易时,商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。
4、具体有,差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。
5、 3、户型的差异 普通住宅的户型多是刚需,80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型;商住房则多是小户型或者loft户型,更具个性,适用特定的人群,而且相较普通住宅而言,公摊较大。
6、 4、建筑形式 普通住宅常见的建筑形式是板楼,公摊小、人口密度低、私密性好,通透性能优良;而商住楼多以塔楼为主,空间结构灵活、观景性佳、更具个性。
7、 5、产权年限上 普通住宅的产权年限只可能是70年,而商住房都是建在商业用地或者工业用地上,产权年限上多为50年或者40年。
8、 6、生活成本上 这一点可以说是商住房的一大劣势,因为是商业性用地,首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取,相较于生活用电用水要高上不少,还有就是商住房是不通燃气的,这一点也会造成不便。
9、 就目前的现实情况来看,商住房更多的还是适合投资人群,就居住的舒适度等方面来看,商住房还是不太适合大部分的刚需人群,是否应该购买,还应该结合实际情况。
本文就为大家分享到这里,希望小伙伴们会喜欢。
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